(NSO) – Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản đang đón nhận những tín hiệu hồi phục rõ rệt, được dẫn dắt bởi loạt động lực mới từ dịch chuyển dòng vốn, quy hoạch hành chính đến hạ tầng đô thị và tâm lý thị trường đang thay đổi.
Tác động tích cực từ các chính sách mới
Ngày 22/7, thông tin tại sự kiện Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025 do Batdongsan.com.vn tổ chức, TS. Võ Trí Thành, chuyên gia kinh tế nhận định, nửa đầu năm 2025 là giai đoạn đầy biến động với những ảnh hưởng cả trong nước lẫn quốc tế. Tuy nhiên, kinh tế Việt Nam vẫn duy trì được nhịp tăng trưởng ổn định. Đặc biệt, các chính sách điều hành mới của Chính phủ đang tạo hiệu ứng tích cực lên thị trường bất động sản, góp phần khơi thông dòng vốn đầu tư.
Một trong những yếu tố nền tảng là mặt bằng lãi suất vẫn duy trì ở mức thấp, trong khi tăng trưởng tín dụng có dấu hiệu cải thiện, đặc biệt ở nhóm vay mua nhà và sản xuất kinh doanh. Đây là lực đỡ quan trọng giúp kích thích lực cầu tiêu dùng, đầu tư và khơi thông dòng vốn vào các hoạt động kinh tế thực.
Đáng chú ý, việc Chính phủ ban hành Nghị định 151 và Công điện 78 đã trực tiếp tháo gỡ các “điểm nghẽn” về pháp lý cho các dự án bất động sản. Loạt chính sách này được kỳ vọng sẽ phát huy tác động trong các quý tiếp theo, thúc đẩy tiến độ triển khai dự án và góp phần tái lập lại cung – cầu thị trường.
Kết quả khảo sát với 502 môi giới bất động sản cho thấy: Chỉ 15% cho biết giao dịch quý
Một điểm nhấn khác của giai đoạn này đến từ sự định hình các cực tăng trưởng mới hậu sáp nhập, đặc biệt là khu vực liên kết TP. Hồ Chí Minh – Bình Dương – Bà Rịa – Vũng Tàu. Mỗi địa phương đang đảm nhận vai trò riêng trong chuỗi giá trị liên hoàn: TP. Hồ Chí Minh – Trung tâm tài chính, điều phối và dịch vụ cao cấp; Bình Dương – Hạt nhân công nghiệp – công nghệ cao; Bà Rịa – Vũng Tàu – Đầu mối logistics, cảng biển quốc tế. Mô hình phát triển đa cực này không chỉ tạo động lực tăng trưởng cho từng địa phương, mà còn mở ra triển vọng hình thành một đại đô thị quy mô lớn nhất Việt Nam.
Theo dữ liệu tháng 3/2025 của Batdongsan.com.vn, những cặp địa phương có tính bổ trợ cao về địa lý, kinh tế và dân số đều ghi nhận mức tăng đáng kể về nhu cầu tìm kiếm bất động sản. Tại khu vực TP. Hồ Chí Minh – Bình Dương – Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ), tâm điểm của đề xuất sáp nhập, ghi nhận mức độ quan tâm tăng 13%, 49% và 42% cho thấy sức hút mạnh mẽ ngay trước thời điểm thay đổi.
Kỳ vọng bứt phá trong dài hạn
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển mạnh mẽ cả về dòng tiền đầu tư lẫn mức độ quan tâm của khách hàng với điểm nhấn nổi bật là xu hướng “chảy ngược” về TP. Hồ Chí Minh và các khu vực lân cận.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhận định, sự quan tâm gia tăng dành cho TP. Hồ Chí Minh mới là kết quả của quá trình giãn dân hợp lý, quy hoạch hành chính mới, cùng với sự hình thành của các trung tâm kinh tế – dịch vụ vệ tinh. Đây là những yếu tố nền tảng giúp khu vực này thu hút mạnh dòng tiền đầu tư trong trung và dài hạn.
Bên cạnh nhu cầu tại chỗ, TP. Hồ Chí Minh tiếp tục là điểm đến hấp dẫn với nhà đầu tư miền Bắc. Trong quý 2/2025, lượng tìm kiếm chung cư tại TP. Hồ Chí Minh từ người dân địa phương vẫn chiếm tới 73% cho thấy sức hút nội tại ổn định.
Chung cư cho thấy sức bật tốt sau thông tin thuế đối ứng, đặc biệt ở khu vực TP. HCM mới.
Đánh giá về triển vọng của thị trường bất động sản Bình Dương (cũ) nói riêng và TP. Hồ Chí Minh mới nói chung, bà Phan Thụy Hoàng Kim, Giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị, Công ty TNHH Phát triển VSIP – Sembcorp Gateway cho rằng khu vực này đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc phát triển mới. Mặc dù hiện tại chưa đạt mức sôi động như giai đoạn cao điểm, nhưng xét về nền tảng hạ tầng, khả năng kết nối và quy hoạch tổng thể, Bình Dương đang sở hữu nhiều yếu tố để trở thành “điểm nóng” tiếp theo của thị trường.
Trong tương lai gần, bà Phan Thụy Hoàng Kim tin rằng bất động sản tại Bình Dương (cũ) và TP. Hồ Chí Minh sẽ đạt được sự tăng trưởng vượt bậc, đặc biệt nhờ vào các yếu tố then chốt như phát triển hệ thống metro và việc Bình Dương trở thành một trung tâm công nghiệp lớn. Điều này mở ra vô vàn cơ hội cho các dự án bất động sản tại Bình Dương.
Hơn nữa, quỹ đất tại TP. Hồ Chí Minh đang ngày càng khan hiếm, dẫn đến nhu cầu tìm kiếm không gian sống phù hợp cho các gia đình trẻ có thu nhập chưa cao. Họ cần một ngôi nhà đầu tiên, đặc biệt là gần các khu công nghiệp. Đồng thời, nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào các khu công nghiệp cũng đang thúc đẩy nhu cầu về những căn hộ cao cấp cho giới chuyên gia. Đặc biệt là những căn hộ có không gian sống lý tưởng (yếu tố thiên nhiên, cây xanh và các yếu tố đảm bảo về sức khỏe) và giá cả phải chăng, bà Phan Thụy Hoàng Kim nhấn mạnh.
Tuy nhiên theo các chuyên gia, bên cạnh các yếu tố tích cực, thông tin Mỹ áp thuế đối ứng khiến thị trường bất động sản có tâm lý phòng thủ, chững lại chờ đợi.
Tổng thể quý 2/2025 cho thấy thị trường đang ở trạng thái “quan sát – chờ đợi” trước khi đưa ra quyết định tiếp theo, chờ đợi những tín hiệu rõ ràng hơn với sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực và loại hình. Đây không phải là giai đoạn dành cho những quyết định vội vàng, mà là thời điểm quan sát chiến lược để giải mã các tín hiệu, nhận diện cơ hội và tự tin ra quyết định sáng suốt.
P.V
